В 2014 году в России может быть введен новый налог на недвижимость

В следующем году расходы собственников квартир возрастут. Налог на недвижимость может быть введен уже в 2014 году. Минфин внес соответствующий законопроект в Госдуму. Сколько придется платить и не станет ли новый сбор непосильным для россиян?

Законопроект уже готов: все собственники квартир будут обязаны платить одну десятую процента от кадастровой стоимости жилья. Минимальная площадь, за которую платить не нужно – это 20 квадратных метров. Остальное – поддается налогообложению. Льготы, предусмотрены лишь для ветеранов, пенсионеров и инвалидов. Причем, кадастровую стоимость недвижимость уже оценили: в Приморье это сделали еще в прошлом году.

Марина Гуцуляк, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Приморскому краю:" В ходе оценки использовались различные факторы стоимости, порядка 30. Это и год постройки здания, и удаленность его от центра и транспортных узлов, материал стен."

Цена квадратного метра по оценке Ростехинвентаризации, конечно оказалась несколько ниже рыночной. Именно от этой суммы и будут считать налог.

Например:  Возьмем квартиру примерно в 58 квадратных метров. В доме на Авроровской, 24. Здесь один квадратный метр оценили в 45, 485 рублей. А на Тихой, в доме Добровольского, 45 такая же квартира, но цена квадрата гораздо ниже – 29 394 рубля. А теперь рассчитаем сумму налога. Собственнику квартиры на Авроровской нужно будет заплатить за 38 квадратных метров, ведь двадцать налогом не облагаются. Их кадастровая стоимость составляет (1 728 430) один миллион семьсот двадцать восемь тысяч четыреста тридцать рублей. Таким образом, сумма налога составит чуть больше одной тысячи семисот рублей (1728, 43). А вот собственник с Добровольского, 45 заплатит за свою, такую же по площади квартиру, чуть меньше - одну тысячу сто шестнадцать рублей (1 116).

 Авроровская, 24: Налогооблагаемая площадь: 58-20 = 38 Кадастровая стоимость: 38*45 485, 52 = 1 728 430 рублей Налог: 1 728 430 * 0,1 /100 = 1 728, 43 рубля 

Добровольского, 45: Налогооблагаемая площадь: 58-20 = 38 Кадастровая стоимость: 38*29 394, 51 = 1 116 99, 38 Налог: 1 116 99, 38* 0,1 /100 = 1 116, 99 рубля

Риэлторы уже прогнозируют реакцию рынка недвижимости на новый налог. Он станет пусть не решающим, но все же влиятельным фактором для покупателей при выборе будущей квартиры. Сильнее всего пострадать от этого бремени могут те, кто не очень богат, но владеет недвижимостью большой площади.

Введение налога отразится и на рынке арендного жилья. Люди, которые сегодня сдают квартиру, безусловно, включат дополнительные расходы в арендную плату. А значит, и снимать жилье будет дороже.