Когда во Владивосток приедут McDonald’s и Starbucks?

Владивосток давно и надёжно морально готов принять федеральных и мировых операторов торговли и общепита. По телевизору и в Интернете горожане видят рекламу таких сетей, как Mcdonald's, Starbucks и Ilpatio — и это только в сфере общепита, а ведь есть ещё мировые бренды в одежде, обуви, индустрии красоты… И вроде бы, экономическая ситуация в крае выправляется, ёмкость рынка растёт, население хочет и наконец-то может себе позволить потребление плодов глобализации — а они почему-то не спешат заходить на местный рынок! Анализ этой ситуации показывает, что серьёзный вклад в проблему неприсутствия мировых игроков рынка потребления во Владивостоке вкладывает именно местный рынок недвижимости.

Суть проблемы состоит в том, что у большей части транснациональных корпораций (как, впрочем, и у наиболее заметных федеральных игроков) есть ряд строгих требований не только к характеристикам региона, в котором планируется открытие представительства, но и непосредственно к помещению, в котором это представительство будет находиться. А рынок коммерческой недвижимости во Владивостоке пока эти требования полностью удовлетворить не может. Да, сейчас ситуация явно улучшилась по сравнению с началом «нулевых»: введено много торговых площадей на новом качественном уровне, реконструированы и улучшены уже существовавшие объекты. Именно это в какой-то момент послужило одной из главных причин входа в город таких сетей, как TerraNova, Sela или Cinnabon. Однако существующие сейчас объекты всё равно не покрывают всех потребностей сетевых арендаторов. При этом если для предприятий общественного питания и «одёжных» ритейлеров среднего класса есть хотя бы тенденция к расширению объёма предлагаемых площадей, в сегменте highend картина складывается тревожная. И причина этой тревожности в том, что бренды мирового значения, такие как Chanel или Dior, для своих представительств выбирают исключительно помещения формата streetretail (первый этаж, отдельный вход) с возможностью размещения наружной рекламы и обширным пешеходным потоком. При этом существует ряд дополнительных требований к окружающей инфраструктуре: сам район должен быть достаточно престижным, и в определённом территориальном радиусе, зачастую включающем несколько километров, должны быть предприятия, соответствующие статусу данного сетевого игрока. Во Владивостоке, который в принципе не является большим городом, таких помещений крайне мало. При выходе на рынок аренды они мгновенно оказываются заняты местными арендаторами — практически без сегментирования по уровню и статусу компании.

И даже эта ситуация принципиально решаема: всё ещё достаточно серьёзная доля именно таких помещений (исторический центр, первые этажи, выход на дорогу) находится в ведомстве органов муниципальной власти. Однако к открытой аренде или продаже они предлагаются не очень активно, и пока этот механизм не станет проще и прозрачнее, приход в город статусных мировых операторов откладывается на неопределённый срок.