Квартиры на первых этажах во Владивостоке можно превратить в "золотую жилу" – эксперты

Квартиры на первых этажах можно превратить в "золотую жилу" во Владивостоке и других крупных городах Приморья. Затраты на перевод в нежилой фонд, перепланировку, оформление документов быстро окупятся, далее начнется существенная прибыль, поэтому предпринимателям гораздо выгоднее приобрести для своего бизнеса квартиры в жилых домах, чем арендовать или покупать готовые офисы. Квартиры на первых этажах, расположенных вдоль оживленных улиц, будут наиболее выгодным приобретением, здесь можно разместить офисы, небольшие магазины, салоны красоты и другие виды бизнеса, такое мнение высказали эксперты.

На сегодняшний день многие собственники различных сфер бизнеса считают, что квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется дешевле, чем покупка или аренда готового коммерческого объекта недвижимости. Эксперты согласны с этим мнением и считают, что квартиры на первых этажах можно превратить в "золотую жилу" во Владивостоке и других крупных городах Приморья.

- Сегодня коммерческую ценность представляют квартиры на первых этажах тех домов, которые находятся на первой линии, вдоль оживленных улиц. То есть, места с хорошим пешим и транспортным трафиком. Несмотря на торговые центры, такая категория недвижимости по-прежнему пользуется спросом и в отдельных случаях может стоить даже дороже чем аналогичные квартиры в этих же домах, но выше этажом. Потому что квартиры выше, не очень удобны для коммерции, а первый этаж как раз - наоборот. Здесь могут размещаться и офисы, и маленькие магазины (бутики), салоны, конторы, отделения банков и так называемые ритейлеры. В свою очередь, не везде можно построить офисные и торговые центры в сложившихся районах, -  рассказал корр. РИА PrimaMedia президент Дальневосточной гильдии риэлторов, вице-президент Российской гильдии риэлторов Владимир Каплинский.

По словам Владимира Каплинского, несмотря на все выгоды для размещения бизнеса, у предпринимателей в Приморье с приобретением таких квартир могут возникнуть сложности.

"Затруднения здесь возникают не столько с поиском таких объектов, сколько с договором по цене и условиям продажи с действующим собственником. Мы наблюдаем, что интерес к таким объектам есть и во Владивостоке, и в Находке, и в Уссурийске. Более того, если Владивосток и Находка -   более растянутые города с так называемым "центром", то Уссурийск как раз имеет более компактный "центральный район" и предложения здесь изначально ограничены количественно", - отметил риэлтор.

Юристы заостряют внимание на том, что покупка такой квартиры – это большая удача, но еще не победа, ведь далее нужно решить все нюансы с переводом  купленной квартиры в нежилой фонд. 

Заместитель начальника отдела по работе с недвижимостью юридической фирмы "Балахнина и партнеры" Дмитрий Рабочев отметил, что очень важно, чтобы перепланировка соответствовала нуждам инвестора, также в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ у нежилого помещения должен быть отдельный вход, сообщается в газете "Конкурент".

"Стоимость перевода в нежилой фонд зависит от объема работы, который определяется в каждом случае по ряду различных факторов. Во многих случаях цена перевода во Владивостоке составляет 150 тысяч рублей, зато потом эти квартиры можно превратить в "золотую жилу", -   отметила адвокат коллегии адвокатов "Балахнина и партнеры" Ирина Балахнина.

По ее словам, если купить небольшую двухкомнатную квартиру и вложить в нее порядка 600 -700 тысяч рублей за перевод в нежилой фонд, перепланировку, оформление документов, то в итоге можно получить имущество, конечная стоимость которого превысит эти затраты, а при сдаче в аренду еще и может принести ежегодный доход. По самым скромным подсчетам в месяц можно сдать ее за 40 – 50 тысяч рублей.  

- По поводу перевода из жилого фонда в нежилой, могу отметить более-менее лояльное отношение органов власти к предпринимателям в этом вопросе, и при наличии всех необходимых документов вопросы с регистрацией проходят в нормальном рабочем режиме", - подытожил Владимир Каплинский.