Нелогичное развитие рынка недвижимости Владивостока

Многие гости Владивостока отмечают, что у нас много чего строится. На самом деле, каждый год у нас практически одинаковое количество строительных площадок. Объем сданных домов растет, конечно, но не так стремительно. В 2017 году удалось сдать чуть больше 100 тысяч квадратных метров, это довольно низкие цифры. В прошлом году уже «обработали» около 170 тыс. м2. В этом году во Владивостоке не получится повторить такие показатели.

 

Выводы Приморскстата позволяют утверждать, что вторичка стала дороже первичной недвижимости. В нашем городе стоимость за квадратный метр в новостройке стартует от 89 186 руб. На бывшее в употреблении жилье придется потратиться гораздо больше.

 

Квадратный метр вторички стоит минимум 93 433 рубля. А новостройки премиум-класса обойдутся в 161 602 рубля за один кв.м.

 

Несмотря на это, растет количество покупателей, которые хотят поменять свои вторичные квартиры на новостройки. Повышение спроса обеспечивается лояльностью к застройщикам. Кроме того, девелоперские компании внедряют и используют при продвижении своего товара более новые механизмы продаж.

 

Эксперты в этих вопросах провели анализ ценовой динамики в новостройках. За основу были взяты 63 крупнейших города России, исследование проводилось с июля 2016 по июль 2019 года. По итогам, они выяснили, что за 3 года стоимость первичного жилья выросла в 45 населенных пунктах и понизилась в 18.

 

Самый большой показатель зафиксировали в Сочи. Произошел рост на 53,4%. Цена за квадратный метр увеличивалась на протяжении всех 3-х лет. За тот же период, в Махачкале ценник уменьшился на 13,1%. Среди всех городов, чтобы были взяты за анализ – это самое максимальное снижение.

 

В Санкт-Петербурге стоимость возросла на 21,6%. В столице можно наблюдать небольшое понижение на 1,3%. Цены в Ульяновке на новостройке поднялись на 17,8% -  https://ul.etagi.com/realty/.

 

В компании также провели разделение средней стоимости в зависимости от качества квартиры. В анализе наблюдается три варианта: низкокачественные, средне- и высококачественные.

 

За вторичку низкого качества придется отдать 91 333 за кв.м. Стоимость квадратного метра в новостройке среднего уровня располагается на отметке – 62 328 руб. Бывшая в употреблении квартира того же качества существенно прибавит в цене. Нужно заплатить 90 817 руб. за кв.м. Улучшенные варианты в Приморском крае за новостройку «просят» - 89 067 руб. за метр. Для высокачественной вторички установлен порог в 95 736 руб.